南京房价回到一年前?九龙湖1万6、麒麟1万3的房子可能还会有!
昨天,城东楼盘奥克斯钟山府时隔一年再领销许,均价25965元/㎡。因为遭遇限价,所以这批房源的价格和上批房源(16年7月)相比是一点没涨。
看到这个价格,很多网友惊呼“买到真心划算、买到就是赚”。今天一早,来售楼处交材料的买房人便排起了长队。
目前该楼盘二手房报价3.3万/㎡,而周边楼盘新房价格已经卖到4万元/㎡。 这批房源价格比周边二手房、新房的价格都便宜了一大截。
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时隔一年再开盘,价格都未涨!
其实像奥克斯钟山府这样上次开盘还是在一年前的,南京有不少,有的甚至一年半没有开盘,买房人等到心碎。
但好消息是,这些一年没开过的楼盘,最近开盘均价竟然都没涨,成为了买到就是赚到的“福利房”。
中航樾公馆:开盘一分没涨,远低于周边二手房价
6月29日,江宁的中航樾公馆领取收官房源销许,共计272套房源,销许均价21003元/㎡,而中航樾公馆上一次开盘是在去年8月,当时销许均价也是21003元/㎡。
时隔近一年,销许均价竟然一分没涨,而这次加推的房源只是比上次加推房源晚交付4个月。最终有723位买房人参与摇号,中签率37.6%。
365淘房二手房频道显示,中航樾公馆二手房均价在24708元/㎡。2.1万/平的精装价在整个区域性价比是相当高的,周边二手房倒挂也非常的明显。
和昌湾景:10个月价格未涨,吸引1200余组买房人
板桥的和昌湾景于6月29日推出341套收官房源,由于高层均价近1.8万/㎡,总价在160万左右,吸引了很多刚需买房人的关注。共有1284组有效买房人参与摇号,中签率仅为27%,竞争十分激烈!
值得关注的是,项目上次开盘时间为去年9月,时隔近一年,项目价格也是一点都没涨,而区域内的可售新房又十分有限。
目前,板桥区域的二手房价格都已在2万/㎡以上,而新房不到2万/㎡的价格,自然成为大家关注的焦点。
除了这两家楼盘,最近开盘的这些楼盘较前期价格也基本没涨,有些价格反而降了!
板块 | 楼盘 | 前期价格(元/㎡) | 本期均价(元/㎡) | 开盘间隔 |
江北 | 弘阳时光里 | 16200 | 16065 | 10个月 |
亚泰山语湖 | 16390-16900 | 16518-16638 | 10个月 | |
正荣润江城 | 29500-30282 | 28414—31336 | 9个月 | |
城东 | 奥克斯钟山府 | 25965 | 25965 | 12个月 |
城南 | 中交锦致 | 29500 | 29500 | 8个月 |
和昌湾景 | 18000 | 17950 | 10个月 | |
江宁 | 中航樾公馆 | 21003 | 21003 | 11个月 |
朗诗青春街区 | 12503 | 12200-12980 | 7个月 |
2
超半年未开盘,这些福利房要盯紧!
这样看来,只要南京限价令不放开,那些一年没领销许的楼盘,今年开盘价格基本也不可能涨了。
我和我的同事为大家整理了南京半年以上没有住宅开盘的楼盘,想买房的一定要盯紧这些福利房。
上面这些楼盘,短则7个月,长则有30个月没有开盘。限价之下,上次的价格很可能就是下次开盘的价格:
1万3的麒麟!麒麟山庄公园境13300元/㎡;
1万5的江宁大学城!世茂梦享家15500元/㎡;
1万出头的江宁滨江!中国铁建原香颂10632元/㎡;
1万6的仙林!星叶枫情水岸16000元/㎡,区域均价3万左右;
1万6的江宁九龙湖!骏景华庭16000元/㎡,比地价还便宜!
原以为许久不开的楼盘会以区域平均房价开盘,但是万万没想到,还可能会远远低于周边价格,按一年前的价格出售,低的超乎你的想象,有种房价回到一年前的感觉。
比周边便宜了15000元/平的奥克斯钟山府,比周边便宜了4000元/平的中航樾公馆,比自家二手房便宜了6000元/平的亚泰山语湖。
有购房需求的,准备好购房证明,这些“幸福”近期可能还有,而且手上最好还是准备好首付款,开盘前先冻结一部分资金,也是热盘筛选客户必做动作。
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河西南,开盘真难!
都说公证摇号后买房变得容易多了,但对于河西来说,买房还是难,因为没有开盘。
自今年4月开盘潮以来,河西至今仍无楼盘加推,且没有任何一盘有明确加推消息,加推时间也是一推再推:
升龙天汇上次开盘是2016年2月;
朗诗熙华府上次开盘是2016年10月;
五矿崇文金城上次开盘是2016年5月;
保利天悦原本释放消息6月加推,但又推迟了;
华新城已从去年11月便说要加推,推迟到现在;
佳兆业城市广场上次开盘还是2016年10月,目前都无任何动静和新消息;
河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江去年便说年前开盘,如今已变成开盘时间待定;
金地中心风华4月认筹现场图,目前都无任何动静。
而江心洲2016年整整一年没有推盘!纯新盘胜科星洲府也有去年开盘的消息,今年置业顾问曾表示三四月份开盘,如今也是待定,6月由于工程进度原因售楼处已拆除,如此看来,不知要等多久。
岛上的仁恒绿洲新岛上次的开盘时间还是2015年12月底,距离现在已经有一年半之久,这是河西最久未开盘的项目。
河西板块下半年上市楼盘一览
虽然据统计,河西下半年预计将有10盘加推,约3100余套房源上市。但不少买房人等河西开盘等的心都碎了,本来想买纯新盘绿地华侨城海珀滨江的但是迟迟不开盘,便选了价格相当的南站区域。
随着开盘间隔时间越久蓄客量就越大,难买程度极大。不过,河西开盘总是猝不及防说来就来,大家时刻准备吧!
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