南京房价回到一年前？九龙湖1万6、麒麟1万3的房子可能还会有！

昨天，城东楼盘奥克斯钟山府时隔一年再领销许，均价25965元/㎡。因为遭遇限价，所以这批房源的价格和上批房源（16年7月）相比是一点没涨。

看到这个价格，很多网友惊呼“买到真心划算、买到就是赚”。今天一早，来售楼处交材料的买房人便排起了长队。

目前该楼盘二手房报价3.3万/㎡，而周边楼盘新房价格已经卖到4万元/㎡。 这批房源价格比周边二手房、新房的价格都便宜了一大截。

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时隔一年再开盘，价格都未涨！

其实像奥克斯钟山府这样上次开盘还是在一年前的，南京有不少，有的甚至一年半没有开盘，买房人等到心碎。 

但好消息是，这些一年没开过的楼盘，最近开盘均价竟然都没涨，成为了买到就是赚到的“福利房”。

中航樾公馆：开盘一分没涨，远低于周边二手房价

6月29日，江宁的中航樾公馆领取收官房源销许，共计272套房源，销许均价21003元/㎡，而中航樾公馆上一次开盘是在去年8月，当时销许均价也是21003元/㎡。

时隔近一年，销许均价竟然一分没涨，而这次加推的房源只是比上次加推房源晚交付4个月。最终有723位买房人参与摇号，中签率37.6%。

365淘房二手房频道显示，中航樾公馆二手房均价在24708元/㎡。2.1万/平的精装价在整个区域性价比是相当高的，周边二手房倒挂也非常的明显。

和昌湾景：10个月价格未涨，吸引1200余组买房人

板桥的和昌湾景于6月29日推出341套收官房源，由于高层均价近1.8万/㎡，总价在160万左右，吸引了很多刚需买房人的关注。共有1284组有效买房人参与摇号，中签率仅为27%，竞争十分激烈！

值得关注的是，项目上次开盘时间为去年9月，时隔近一年，项目价格也是一点都没涨，而区域内的可售新房又十分有限。

目前，板桥区域的二手房价格都已在2万/㎡以上，而新房不到2万/㎡的价格，自然成为大家关注的焦点。

除了这两家楼盘，最近开盘的这些楼盘较前期价格也基本没涨，有些价格反而降了！

板块	楼盘	前期价格（元/㎡）	本期均价（元/㎡）	开盘间隔
江北	弘阳时光里	16200	16065	10个月
亚泰山语湖	16390-16900	16518-16638	10个月
正荣润江城	29500-30282	28414—31336	9个月
城东	奥克斯钟山府	25965	25965	12个月
城南	中交锦致	29500	29500	8个月
和昌湾景	18000	17950	10个月
江宁	中航樾公馆	21003	21003	11个月
朗诗青春街区	12503	12200-12980	7个月

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超半年未开盘，这些福利房要盯紧！

这样看来，只要南京限价令不放开，那些一年没领销许的楼盘，今年开盘价格基本也不可能涨了。

我和我的同事为大家整理了南京半年以上没有住宅开盘的楼盘，想买房的一定要盯紧这些福利房。

上面这些楼盘，短则7个月，长则有30个月没有开盘。限价之下，上次的价格很可能就是下次开盘的价格：

1万3的麒麟！麒麟山庄公园境13300元/㎡；

1万5的江宁大学城！世茂梦享家15500元/㎡；

1万出头的江宁滨江！中国铁建原香颂10632元/㎡；

1万6的仙林！星叶枫情水岸16000元/㎡，区域均价3万左右；

1万6的江宁九龙湖！骏景华庭16000元/㎡，比地价还便宜！

原以为许久不开的楼盘会以区域平均房价开盘，但是万万没想到，还可能会远远低于周边价格，按一年前的价格出售，低的超乎你的想象，有种房价回到一年前的感觉。

比周边便宜了15000元/平的奥克斯钟山府，比周边便宜了4000元/平的中航樾公馆，比自家二手房便宜了6000元/平的亚泰山语湖。

有购房需求的，准备好购房证明，这些“幸福”近期可能还有，而且手上最好还是准备好首付款，开盘前先冻结一部分资金，也是热盘筛选客户必做动作。

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河西南，开盘真难！

都说公证摇号后买房变得容易多了，但对于河西来说，买房还是难，因为没有开盘。

自今年4月开盘潮以来，河西至今仍无楼盘加推，且没有任何一盘有明确加推消息，加推时间也是一推再推：

升龙天汇上次开盘是2016年2月；

朗诗熙华府上次开盘是2016年10月；

五矿崇文金城上次开盘是2016年5月；

保利天悦原本释放消息6月加推，但又推迟了；

华新城已从去年11月便说要加推，推迟到现在；

佳兆业城市广场上次开盘还是2016年10月，目前都无任何动静和新消息；

河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江去年便说年前开盘，如今已变成开盘时间待定；

金地中心风华4月认筹现场图，目前都无任何动静。

而江心洲2016年整整一年没有推盘！纯新盘胜科星洲府也有去年开盘的消息，今年置业顾问曾表示三四月份开盘，如今也是待定，6月由于工程进度原因售楼处已拆除，如此看来，不知要等多久。

岛上的仁恒绿洲新岛上次的开盘时间还是2015年12月底，距离现在已经有一年半之久，这是河西最久未开盘的项目。

河西板块下半年上市楼盘一览 

虽然据统计，河西下半年预计将有10盘加推，约3100余套房源上市。但不少买房人等河西开盘等的心都碎了，本来想买纯新盘绿地华侨城海珀滨江的但是迟迟不开盘，便选了价格相当的南站区域。

随着开盘间隔时间越久蓄客量就越大，难买程度极大。不过，河西开盘总是猝不及防说来就来，大家时刻准备吧！

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